【大纪元2014年03月06日讯】(大纪元记者周行多伦多报导) 春天还没到，多伦多、温哥华和卡尔加里的房市已经热起来，愿意抢购房子的人更多。最新调查发现，多伦多有44%的人愿加入抢购行列，是全国城市之冠。
蒙特利尔银行週三发表的一份调查报告称，34%的受访加拿大人愿意在买房子时加入争购行列，比1年前多了21%。其中多伦多以44%排第一，温哥华41%居第二。从全省平均水平看，草原省和卑诗省有最多居民愿意争购房子，都是38%。
「现在抢购房子是很厉害。」 多伦多获奖地产经纪莫基宁对《大纪元》说，「与往年冬天的这个时候相比，从来没有这么火热过。」
他说，尤其是华人喜欢的好学区房子，独立屋抢购特别厉害。买家的心理是：这个抢不到，下一个不一定有这么好，而且价格可能更高。
莫基宁刚在万锦市代理卖出的一栋无管理费镇屋，超过叫价12%成交。他说：「有12个买家出价，还有好几个知道人多后就没出价。」
他说，有一次，他们团队3人在同一天参加了4个房子的抢购。抢购已成了卖家的一种销售策略，开价比较低，吸引买家来抢购，能保证在1至2週内出手，买家不能附带条件，还可以卖到好价钱。「现在大家都有这个心理准备，特别是在华人热点地区，抢购非常流行。」
多伦多资深地产经纪刘世傅对《大纪元》说，原来抢购发生在好地段，房价通常很高；现在房价较低的一些地段也要抢购了。1个月前，在士嘉堡集友商场附近，不是名校区，只是方便去华人商场购物。1栋半独立屋有3个睡房、1车房、3个厨房及分门出入，开价57.5万。那天是零下20多度，有经纪带着买家和验楼师来了，但抢购不能附带任何条件。第二天以65万成交。
他说，主要原因是货源少。有一次他看到，整个士嘉堡北面只有2栋房子在出售。
*供不应求是主因
多伦多房市2月份销量为5,731个单位，比去年同期升了2.1%；平均房价升了8.6%，达553,193元。所有房型都升价，独立屋最高（升11.2%），公寓最低（升4.8%）。
多伦多地产局资深市场分析经理莫沙(Jason Merce）对《大纪元》说，按家庭收入用于住房开支的比例看，大多伦多地区的住宅还在付得起的范围内，「这是很多人在买房子的原因」。问题是，因为供货不足，很多人找不到合适的房子，尤其是低层房型。「结果造成买家之间激烈竞争」。
莫沙称，地产局对今年的预测，大部分时间会是卖方市场，销售量将上升到大约89,000个单元，房价上升将远超通胀率。
莫基宁称，一般卖家希望天气转温后才出售房子。但看起来入市的买家很多，他们担心天气变暖后，价格会更高。不过，也不是所有房子都要抢购，很多地段的房子有还价空间，属于供求平衡状态。有些房子卖的贵，是因为经过了装修升级，不代表房价升的那么多。
*公寓市场得益
多伦多低层房型供不应求，可能使公寓市场得益。2月份公寓成交量升12.5%，领先所有房型。
莫基宁说，公寓曾经比较萧条，现在可选择的余地比较多，可以讲价。公寓变旺，可能与低层房子与公寓的价差拉开有关，确实有些人买不起无管理费的房子，只好选择公寓。
莫沙说，公寓是首次购房者的入市起点，虽然供货量多，但买家更多，促使价格每年上升。
莫基宁称，公寓目前每年的增值率有限，没有低层住宅的吸引力大。但刘世傅称，因土地限制，无管理费的低层住宅越来越没发展空间，公寓会越来越多，「这是一个趋势」。
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利率低保持房市发展
【大纪元记者周行报导】处于歷史低位的利率是推动房市发展的最重要力量。政府担心房市过热，担心加拿大人负债过高，但却迟迟不敢提高银行利率。
加拿大丰业银行经济师Derek Holt称，央行行长将盯着看房市在今年春天的表现，才会考虑其政策变化。大家都认为，去年夏天开始的房市復甦是暂时现象。
有行家认为，因为通胀率很低，央行可能会把保持了3年1%的利率再调低；大多数行家认为会调高，但至少今年不会提高。
加拿大地产投资网络（REIN）总裁坎贝尔（Don R. Campbell）对《大纪元》说，政府一直盯着房市，并已通过收紧房贷政策来冷却房市。但如果干预一个过热的房市，就可能对不过热的房市带来负面影响。政府最好的方法是通过口头警告来冷却房市，因为加利率的话，可能会伤害很多行业，并增加加币值，这是政府不愿看到的。
他说：「低利率加上迅速上升的租金，正在促使人们更快地从租客变成房东。」
多伦多获奖地产经纪莫基宁说，低利率是推动房市的最主要因素，银行也在争取更多生意，现在2年的固定利率是2.5%左右，有些银行5年的利率只需2.99%。「买房还是比租房合算」。
他说，政府收紧房贷政策，有些人观望一段时间后开始入市了；有些受影响的人，也能找到其他途径获得贷款。
「我相信，政府应该会让市场自然调节。」 多伦多资深地产经纪刘世傅说，目前房市的平均表现，还没达到以前最热的时候。目前虽然是偏向卖方市场，但相信天气变暖后，会有更多物业挂牌出售，到时应能减缓供货不足的压力。
（责任编辑：滕冬育）